Обзор технологий ремонта фасадов частных и многоквартирных домов

В процессе эксплуатации, находясь под влиянием природных факторов, несмотря на всю надежность фасадной конструкции, материалы теряют свои изначальные технические характеристики, и требуют проведения ремонтных работ.

Правила содержания и обновления фасадов

Содержание и ремонт фасадной части здания осуществляется строго по регламенту строительных норм и правил (СНИП), принятому органами исполнительной власти. Процедура включает в себя:

• Плановый, внеплановый осмотры
• Текущий ремонт
• Капитальный ремонт

Межремонтный срок для косметической реставрации фасада – 5 лет, капитальной – 10.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания – это комплекс работ, направленный на улучшение внешнего вида и повышение технических характеристик внешней части здания.

Если разрушение фасада составляет более тридцати процентов общей площади, то проводится капремонт.

Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистка стен от загрязнений и старого покрытия
• Монтаж или замена гидро- и телоизоляционных слоев
• Грунтование стен для улучшения адгезии с декоративным слоем
• Оштукатуривание под покраску, либо отделка стен сайдингом
• Восстановление инженерных сетей

Ремонт фасада многоквартирного дома подразумевает:

• утепление стен,
• ремонт цоколей и отмосток,
• восстановление гидроизоляции и герметизации швов,
• укрепление козырьков на верхних этажах,
• восстановление наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Благодаря своим техническим характеристикам, таким как тепло- и шумоизоляция, защита от механических повреждений, скорость установки, вентилируемые фасады пользуются повышенным спросом.

Ремонт систем вентилируемых фасадов включает в себя:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• подготовка поверхностей к работам;
• закрепление теплоизоляционного слоя ;
• восстановление декоративной отделки.

Увеличивает устойчивость стен к воздействию огня, влаги, атмосферных факторов и механических повреждений использование МДФ в отделке фасадов.

МДФ покрывают лакокрасочными материалами. Краска обеспечивает не только декоративную функцию, но и дополнительно защищает стену. Ремонт фасада МДФ состоит в обновлении лакокрасочного слоя, который со временем выцветает под воздействием солнечных лучей.

Широкое применение для облицовки фасадов получила  кирпичная кладка, благодаря своей высокой прочности и теплоизоляции.

Перед любым ремонтом обязательно анализируется состояние стен. Стены обязательно очищаются механическим способом от старой отделки.

Если трещина крупная, то проводится замена кирпича. Мелкие трещины можно затереть шпатлевкой. После производится грунтовка стен для качественной покраски стен.

Фасад является важной частью многоквартирного дома, потому что он выполняет  не только эстетическую, но и защитную функцию.

Со временем, может понадобиться и ремонт фасада частного дома. Отделка выполняет сразу несколько важных функций:

• утепление;
• шумоизоляция;
• защита сооружения от природных факторов;
• дополнительная пожароустойчивость.

Существует  три метода остекления фасадов зданий:

• холодный фасад;
• вытяжной фасад;
• структурное остекление.

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов:

• замена стеклопакетов и герметизация прижимных декоративных планок;
• очистка профилей от остатков старого герметика;
• организация примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
• устройство отливов и нащельников.

Ремонт фасадной штукатурки

Как только на фасаде появились первые признаки разрушения – трещины, пятна, расслоения, то необходимо приступать к обновлению оштукатуренного фасада.

Проводя частичный ремонт под штукатурку, учитывайте совместимость старых и новых строительных материалов. Такой подход позволит в будущем избежать отслоения и растрескивания штукатурного слоя. Для того, чтобы подготовить обрабатываемую поверхность к ремонту, необходимо:

• очистить стены от старой штукатурки,
• нанести засечки
• увлажнить поверхности.

При нанесении штукатурки следует  учитывать:

• на бетонную поверхность  запрещается наносить гипсовый раствор;
• затирка производится через несколько часов после нанесения раствора, после приобретения им жесткости, но до засыхания;
• толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не выше  2-3 см.

Цена ремонта фасада здания

Обратившись к менеджерам нашей компании, Вы сможете подробнее узнать, от чего зависит цена на ремонт фасадов домов.

К факторам, оказывающим непосредственное влияние на формирование цены на ремонт, относят:

• Облицовочный материал.
• Необходимость применения различного количества и качества утеплителя
• Сложность монтажа.

Любой фасад со временем нуждается в ремонте. Вовремя принятые меры сохранят и обновят внешний облик фасада, предотвратят разрушение несущих стен сооружений и зданий.

Все статьи